淡水大樓套房  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡大財庫 3套房淡水房屋精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：33.51 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淡大財庫
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：19.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.53 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：6.46 坪
土地面積：2.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：400 元/月
鄰近學校：鄧公國小淡江大學
鄰近公園：淡水捷運站公園
生活機能：清水街市場英專路夜市
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合通勤與投資需求者

此物件的主要賣點在於**「捷運沿線的總價門檻」**。以 650 萬的總價購得捷運站旁的電梯大樓三房，對於預算有限但需要便利交通的購屋者來說，是一個具有吸引力的切入點。三房三衛的格局在該坪數下相當珍貴，不僅滿足居住隱私，在出租市場上也更具競爭力。

然而，買房前需理性評估兩點：首先，單價 33.51 萬對於 17 年屋齡而言並非絕佳，建議參考同社區近期實際成交價，避免高點進場。其次，小坪數三房可能導致個別房間空間較小，若您對居住寬敞度有高度需求，建議實地感受各房間尺寸是否可接受。

總結：若您重視生活機能、通勤效率，或計畫以長期持有收租作為理財手段，此物件值得列入優先評估名單；若追求極致寬敞或對新建物有強烈偏好，則需再斟酌。

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